Escrito por: Ali Iftikhar, esq.
Proprietários de imóveis na Flórida podem recuperar até US$ 2 milhões em perdas reais causadas por empreiteiros gerais que, por exemplo, os abandonaram no meio do projeto com trabalho inacabado, trabalho defeituoso ou que fugiram com o dinheiro, deixando ônus sobre a propriedade do proprietário. A solução? O Fundo de Recuperação de Construção para Proprietários de Imóveis da Flórida (o “Fundo”).
A insolvência de empreiteiras e o consequente encerramento das atividades no meio de um projeto são um problema que os proprietários de imóveis na Flórida enfrentam há bastante tempo. Frequentemente, as empreiteiras gerais se veem sobrecarregadas e endividadas, o que leva à insolvência financeira. Isso pode deixar os proprietários com obras inacabadas e, ocasionalmente, com reivindicações e penhoras movidas por subempreiteiras, sem qualquer meio de buscar indenização da empreiteira insolvente. Para lidar com esse problema, em 1993, o Estado da Flórida criou o Fundo para "compensar os consumidores que sofrem prejuízos financeiros em decorrência de certas violações cometidas por empreiteiras licenciadas". Nos dias de hoje, com inúmeros projetos de construção, reforma e restauração em andamento na Flórida, é importante que os proprietários compreendam e valorizem a oportunidade oferecida pelo Fundo para recuperar todo ou parte do dinheiro gasto com uma empreiteira cuja conduta esteja dentro dos parâmetros estabelecidos por lei, para que não fiquem desamparados.
Intenção legislativa por trás do fundo
Especificamente, conforme previsto no Estatuto da Flórida §489.1401, a intenção da legislatura da Flórida ao criar o Fundo foi garantir que os proprietários de imóveis que obtiveram uma indenização ou sentença contra um empreiteiro tivessem pelo menos alguma chance de recuperar a totalidade ou parte dos fundos que gastaram. O estatuto prevê ainda que a indenização ou sentença que concede aos proprietários de imóveis a restituição pode ser obtida por meio de litígio, arbitragem ou processo administrativo/disciplinar perante o Conselho de Licenciamento da Indústria da Construção da Flórida (“FCILB”). Assim, independentemente dos termos que regem as disputas previstos no contrato firmado entre os proprietários de imóveis e o empreiteiro (ou seja, cláusulas de arbitragem obrigatória, julgamentos sem júri etc.), existem diversas maneiras pelas quais os proprietários de imóveis podem buscar indenização por meio do Fundo.
Quem se qualifica como proprietário de imóvel de acordo com a lei?
Embora o Fundo ofereça uma possível via de recuperação, existem certos critérios que devem ser atendidos para buscar indenização financeira. Para começar, os requerentes só podem ser “proprietários de imóveis residenciais”, conforme definido na Seção 489.1402 do Estatuto da Flórida. Isso se limita a “proprietários de uma residência ocupada pelo proprietário, incluindo um fiduciário com base em um instrumento de fideicomisso que concede a uma pessoa um direito vitalício sobre a residência”. Portanto, inquilinos de imóveis residenciais e projetos comerciais não são elegíveis para buscar indenização por meio do Fundo. Quanto aos tipos de empreiteiros cujo trabalho é coberto para fins de recuperação pelo Fundo, eles são divididos em Divisão I (empreiteiros gerais, residenciais e de construção civil licenciados) e Divisão II (empreiteiros de telhados, encanamento, serviços públicos subterrâneos, energia solar, armazenamento de poluentes, mecânica, piscinas e ar condicionado, além de certos outros “empreiteiros especializados”).
Requisitos para apresentar uma reclamação
Para apresentar uma reclamação com sucesso junto ao Fundo contra um empreiteiro da Divisão I ou Divisão II, o proprietário do imóvel deve primeiro obter uma sentença definitiva em um processo civil com base em uma violação específica da lei de licenciamento ou de penhora; obter uma sentença arbitral contra o empreiteiro, também com base em uma violação específica da lei; ou obter uma ordem judicial que determine a restituição por meio de um processo administrativo do FCLIB. Em cada caso, a sentença ou a ordem judicial deve decorrer de ações ou transações relacionadas ao contrato com o empreiteiro, ocorridas durante o período em que o empreiteiro estava licenciado, e esses atos ou transações devem se enquadrar nos critérios estabelecidos em Fla. Stat. §489.129(1)(g), (j) ou (k) ou Fla. Stat. §713.35. Além disso, o valor específico dos danos reivindicados deve ser especificado na sentença ou na ordem judicial, e esses danos devem ser "danos reais" sofridos. Finalmente, desde que as condições acima mencionadas sejam atendidas, o proprietário deve apresentar o pedido junto ao FCILB, entidade responsável pela administração do fundo e dos pagamentos devidos por meio dele, para recuperação do valor devido, no prazo de um (1) ano a partir da data em que qualquer ordem ou sentença for proferida contra o empreiteiro. Existem ainda requisitos rigorosos relacionados à apresentação de reclamações junto ao FCILB, e os proprietários devem estar cientes dos mesmos. É crucial utilizar o formulário correto do FCILB e apresentar a documentação necessária (ou seja, cópia autenticada da ordem ou sentença, contrato, faturas, comprovantes de pagamento, apólices de seguro, cópias de garantias de execução, etc.). O FCILB define, por norma, a documentação correta para apresentação de uma reclamação.
Processo de Reclamações e Limitações de Pagamento
Após o protocolo do pedido junto ao FCILB, uma notificação para a audiência será emitida com, no mínimo, quatorze dias de antecedência da data marcada pelo FCILB. No entanto, o processamento das reivindicações pode ser bastante demorado, e as notificações de audiência podem demorar consideravelmente para serem enviadas. Portanto, um período considerável pode transcorrer antes que o pagamento final seja efetuado ao proprietário. Esses pagamentos finais também são limitados com base no tipo de empreiteiro contra o qual a sentença ou ordem judicial foi obtida (ou seja, Divisão I ou Divisão II), bem como na data do contrato. Para contratos com data de 1º de julho de 2024 ou posterior, firmados com empreiteiros da Divisão I, o valor máximo que um proprietário pode recuperar é de US$ 100,000.00, sendo o valor total pago pelo fundo limitado a US$ 2,000,000.00 para cada licenciado da Divisão I. Já para contratos com empreiteiros da Divisão II, o valor máximo que um proprietário pode recuperar é de US$ 30,000.00, com o valor total pago pelo fundo limitado a US$ 600,000.00 para cada licenciado da Divisão II.
Você deve contratar um advogado?
Recuperar o dinheiro através do Fundo de Recuperação de Construção para Proprietários de Imóveis da Flórida envolve prazos rigorosos, documentação detalhada e requisitos legais específicos, o que torna o processo difícil para os proprietários gerenciarem sozinhos — especialmente quando já estão lidando com as consequências de um empreiteiro insolvente ou inadimplente. A assessoria jurídica especializada pode garantir que a solicitação seja feita corretamente, evitar atrasos administrativos e maximizar as chances de obter o reembolso integral. Se você acredita que sua situação pode se qualificar para o Fundo, a orientação profissional pode ajudá-lo a entender suas opções e prosseguir com confiança.
Ali S. Iftikhar é um advogado sênior em Barakat + Bossa, onde concentra sua prática em litígios comerciais complexos, disputas de construção, litígios imobiliários e delitos empresariais. O Sr. Iftikhar representa proprietários de imóveis, empreiteiros e empresários em casos de grande repercussão, incluindo ações envolvendo má conduta de empreiteiros, defeitos de construção e recursos legais, como o Fundo de Recuperação de Construção para Proprietários de Imóveis da Flórida. Conhecido por sua preparação meticulosa e resolução estratégica de problemas, o Sr. Iftikhar está comprometido em orientar seus clientes em litígios com clareza, eficiência e defesa inabalável. Ele pode ser contatado em aiftikhar@b2b.legal .
Este post tem como objetivo fornecer informações gerais sobre o Fundo de Recuperação para Proprietários de Imóveis da Flórida e não constitui aconselhamento jurídico específico. Para obter orientações personalizadas para a sua situação, entre em contato diretamente com nossa equipe.
