Il Florida Real Estate Recovery Fund: un sistema di assistenza per i cittadini, ma con costi elevati

Diritto B2B, Fondo Immobiliare

Il Florida Real Estate Recovery Fund: un sistema di assistenza per i cittadini, ma con costi elevati

scritto da Alfredo Dally e Matthew Akiba.

La Florida ha una delle più grandi comunità di agenti immobiliari e agenti di vendita della nazione, 1 il che non sorprende data la popolarità del mercato immobiliare della Florida. 2 Con le molte opportunità che offre il mercato immobiliare della Florida, ci sarà inevitabilmente chi approfitterà di acquirenti di case desiderosi. La Florida Real Estate Commission ("FREC") ha creato il Real Estate Recovery Fund per alleviare i danni inflitti a individui e società derivanti da atti illeciti di un agente immobiliare. Sfortunatamente, cercare sollievo attraverso il Fondo di recupero immobiliare non è un processo semplice. Se sei un acquirente che cerca un rimborso per gli atti illeciti di un licenziatario immobiliare, ci sono alcuni ostacoli che devono essere superati prima che il FREC approvi il rimborso.

L'obiettivo del Recovery Fund è quello di fornire "il rimborso delle persone che subiscono perdite monetarie a causa di atti senza scrupoli di intermediari o venditori autorizzati". 3 Il Recovery Fund può rimborsare gli acquirenti di case danneggiate fino a $ 50,000, o un importo pari a una parte insoddisfatta del giudizio di un richiedente nei confronti del broker o venditore autorizzato, a seconda di quale sia inferiore. 4 Per avere diritto al recupero, il ricorrente deve aver ricevuto una sentenza definitiva in un tribunale della Florida della giurisdizione civile competente contro il singolo broker o collaboratore di vendita in un'azione basata sull'operazione di intermediazione immobiliare. Tuttavia, il FREC può rinunciare all'obbligo di una sentenza definitiva. 5 Inoltre, l'attore deve aver notificato alla commissione l'azione entro due (2) anni dal momento in cui l'atto ha dato origine alla domanda o entro due anni dal momento in cui l'atto è scoperto o avrebbe dovuto essere scoperto con il esercizio della dovuta diligenza.

Questo rimborso è recuperabile solo ai sensi dello Statuto della Florida § 475.482 (1) se il richiedente è stato danneggiato a seguito di un'operazione di intermediazione immobiliare da parte di qualcuno che era: (1) titolare di una licenza immobiliare attuale e attiva in Florida; (2) non era né il venditore, l'acquirente, il proprietario o l'inquilino e; (3) ha agito esclusivamente in qualità di licenziatario immobiliare nella transazione. Il ricorrente deve inoltre dimostrare che il concessionario immobiliare ha violato Fla Stat. § 475.25 o Stat. Fla. § 475.42 quando agiscono in qualità di licenziatario immobiliare. 6 Entrambi gli statuti mirano a proteggere il ricorrente da false dichiarazioni fuorvianti, ingannevoli o fraudolente da parte di un licenziatario relative all'esercizio della professione del licenziatario immobiliare. 7 I ricorrenti possono avere difficoltà a stabilire che il concessionario immobiliare ha agito esclusivamente nell'ambito della loro qualità di concessionario nell'operazione. Non esiste una definizione chiara di cosa sia

FREC considera "agire esclusivamente in qualità di licenziatario immobiliare". 8 Tuttavia, alcuni tribunali hanno tentato di definire cosa rientrerebbe in questo terzo requisito, stabilendo che un concessionario agiva esclusivamente nell'ambito della propria capacità se l'unico scopo del collegamento tra un acquirente di casa e il concessionario immobiliare fosse quello di eseguire l'acquisto accordo, facendo un giro della proprietà 9 , o anche riscuotendo l'affitto e i depositi cauzionali dell'inquilino per il proprietario della casa. 10 Poiché la determinazione del fatto che l'agente immobiliare o il venditore soddisfi i criteri legali è a discrezione del FREC, una decisione del FREC secondo cui i criteri non sono stati soddisfatti può essere impugnata dinanzi a un distretto di appello ai sensi della Fla Stat. §120.68 11, aggiungendo ulteriori spese al ricorrente già danneggiato.

Infine, anche con tutti gli ostacoli necessari per ricevere il rimborso dal Recovery Fund, l'ultimo ostacolo potrebbe essere semplicemente il costo necessario per ottenere l'approvazione del rimborso da parte del FREC. Il legislatore della Florida non ha concesso ai richiedenti che sono stati danneggiati dall'atto di un broker o di un socio di vendita nell'ambito di una transazione di intermediazione immobiliare alcun diritto alle spese legali. 12 Con la volatilità del mercato immobiliare della Florida, il diritto alle spese legali può ben dissuadere potenziali ulteriori abusi da parte delle licenze Florida Real Estate. Un'aggiunta di una disposizione sulle spese legali agli statuti del Florida Real Estate Recovery Fund consente ai richiedenti ai sensi dello statuto di recuperare senza la preoccupazione che le spese legali supereranno qualsiasi rimborso ricevuto dal fondo. Senza una previsione di spese legali, il Florida Real Estate Recovery Fund non riuscirà a raggiungere in modo efficiente il suo scopo: essere un rimedio per i cittadini danneggiati da abusi nel sistema immobiliare.


1 Vedi per i relatori, dagli agenti immobiliari: chi siamo e cosa facciamo, agenti immobiliari della Florida (23 settembre 2021)
https://www.floridarealtors.org/about (“Florida Realtors® has grown to become the largest professional trade association in the state with about 200,000 members and the largest Realtor organization in the country.”).
2 Vedi Terry Walsh, Il mercato immobiliare della Florida sta impazzendo – Ancora una volta!, Yahoo! Finance (26 marzo 2021), https://finance.yahoo.com/news/florida-real-estate-market-going-130000200.html ("Agenti immobiliari in tutta la Florida, in particolare per i condomini nell'area oceanica della Florida meridionale e case unifamiliari e case di Orlando e condomini nell'area di Disney, stanno segnalando attività e vendite vivaci di quasi tutte le case che sono in buone condizioni e a prezzi ragionevoli.”).
3 Hendricks v. Dipartimento di Bus. & Regolamento Prof., 183 So. 3d 1172, 1173 (Fla. 5th DCA 2016).
4 Statistiche Fla. § 475.484 (1).
5 Statistiche Fla. § 475.483 (1).
6 Stato Fla. § 475.482 (1) (c).
7 Cfr. in generale Fla. Stat. §§ 475.25; 475.42.
8 Hendricks v. Dipartimento degli autobus. & Prof. Regolamento, 183 So. 3d 1172, 1174 (5° DCA 2016).
9 Vedi id.
10 Cfr. Rollas v. Dep't of Bus. & Prof'l Reg., 243 So. 3d 474, 477-78 (Fla. 5th DCA 2018).
ID 11.
12 Cfr. Stat. Fla. § 475.484 (1) (a).

FISSA UN APPUNTAMENTO CON UN AVVOCATO

Compila il nostro modulo rapido per fissare un appuntamento con il nostro avvocato d'affari. Le tue informazioni saranno mantenute confidenziali.

Post correlati