Possono sorgere problemi quando le persone condividono la proprietà, l’uso o la disponibilità di un bene immobile. Quando sorgono problemi, come ad esempio quando un proprietario desidera vendere e l'altro proprietario desidera mantenere la proprietà, la legge in Florida consente ai proprietari di andare in giudizio per richiedere la divisione della proprietà.
I giudici possono dividere la proprietà dell’immobile in modo che uno dei proprietari possa vendere o possono decidere che l'intera proprietà debba essere venduta. Un giudice si assicurerà inoltre che gli eventuali profitti derivanti dalla vendita siano suddivisi equamente, in base all'investimento iniziale di ciascun proprietario.
In Barakat + Bossa, perseguiamo in modo efficiente le azioni di divisione al fine di recuperare il massimo profitti per i nostri clienti.
Nel frenetico mercato immobiliare della Florida meridionale e di New York, è fondamentale chiedere il parere di uno studio legale esperto nelle controversie sui depositi di garanzia. Un affare immobiliare può andare male per una miriade di motivi, e di solito mette a rischio una notevole quantità di denaro.
Che si tratti del rimorso del venditore o dell'acquirente, Barakat + Bossa comprende l'importanza di rivedere ogni dettaglio della transazione e del contratto al fine di rendere possibile presentare rapidamente appropriata richiesta di deposito di garanzia.
Quando un proprietario acquista un immobile all'asta o non ottiene una ricerca sul titolo di proprietà e un'assicurazione sul titolo, possono esserci una serie di rivendicazioni sulla proprietà dell’immobile. Queste rivendicazioni - che vanno da vecchie ipoteche o privilegi, successioni di proprietà poco chiare - sono "macchie" sul titolo che impediscono al proprietario di essere sicuro al 100% della proprietà dell’immobile.
Un'azione di Quiet Title può eliminare tutte le rivenidicazioni vecchie o poco chiare e impedire ai vecchi proprietari o ai titolari di ipoteche e privilegi di far valere qualsiasi pretesa nella proprietà.
L'Interstate Land Sales Full Disclosure Act protegge le persone dalle pratiche spreguidicate dei grandi costruttori. Se hai acquistato un complesso di più di 25 unità, il costruttore è tenuto a standard contrattuali e di trasparenza più elevati.
Se non dovessero rispettare i loro obblighi, potresti avere diritto a un risarcimento dei danni, alla restituzione della caparra e alle spese legali. Lasciaci esaminare i tuoi documenti e aiutarti a comprendere i tuoi diritti.
L’esecuzione in forma specifica avviene comunemente quando un acquirente o un venditore di un immobile chiede a un giudice di costringere l'altra parte a concludere la transazione immobiliare. Un giudice può costringere un acquirente riluttante a comprare o un venditore esitante a vendere.
Questo è spesso l'unico modo per risolvere adeguatamente una controversia su una transazione immobiliare. La legge in Florida generalmente consente l’esecuzione in forma specifica nel contesto di beni immobili, ma non sempre viene concessa. Alle volte il contratto limita la capacità dell'acquirente o del venditore di richiedere l’esecuzione in forma specifica. In altri casi, il tribunale decide che il risarcimento dei danni (e non l’esecuzione in forma specifica) può adeguatamente risolvere la controversia. Il risultato dipende dalle peculiarità del caso.
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