El Fondo de Recuperación de Bienes Raíces de Florida: un sistema de alivio para los ciudadanos, pero con altos costos

Derecho B2B, Fondo inmobiliario

El Fondo de Recuperación de Bienes Raíces de Florida: un sistema de alivio para los ciudadanos, pero con altos costos

escrito por Alfredo Dally y Matthew Akiba.

Florida tiene una de las comunidades más grandes de corredores de bienes raíces y agentes de ventas de la nación, 1 lo cual no es sorprendente dada la popularidad del mercado inmobiliario de Florida. 2 Con las muchas oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario de Florida, inevitablemente habrá quienes se aprovechen de los ansiosos compradores de vivienda. La Comisión de Bienes Raíces de Florida (“FREC”) creó el Fondo de Recuperación de Bienes Raíces para aliviar los daños infligidos tanto a personas como a empresas derivados de los actos ilícitos de un corredor de bienes raíces. Desafortunadamente, buscar ayuda a través del Fondo de Recuperación de Bienes Raíces no es un proceso simple. Si usted es un comprador que busca un reembolso por los actos ilícitos de un licenciatario de bienes raíces, hay algunos obstáculos que deben superarse antes de que la FREC apruebe el reembolso.

El objetivo del Fondo de recuperación es proporcionar "el reembolso de las personas que sufren pérdidas monetarias debido a los actos inescrupulosos de corredores o vendedores autorizados". 3 El Fondo de Recuperación puede reembolsar a los compradores de vivienda dañados hasta $ 50,000, o una cantidad equivalente a una parte no satisfecha del fallo de un reclamante contra el corredor o vendedor autorizado, lo que sea menor. 4 Para ser elegible para la recuperación, el reclamante debe haber recibido un fallo final en un tribunal de Florida de jurisdicción civil competente contra el corredor individual o asociado de ventas en una acción basada en la transacción de corretaje de bienes raíces. Sin embargo, la FREC puede renunciar al requisito de un juicio final. 5 Además, el reclamante debe haber proporcionado a la comisión un aviso de la acción dentro de los dos (2) años siguientes al momento del acto que dio lugar al reclamo o dentro de los dos años desde el momento en que se descubrió el acto o debería haber sido descubierto con el ejercicio de la debida diligencia.

Este reembolso solo es recuperable según el Estatuto de Florida § 475.482 (1) si el reclamante resultó dañado como resultado de cualquier transacción de corretaje de bienes raíces por parte de alguien que fuera: (1) titular de una licencia de bienes raíces actual y activa en Florida; (2) no era el vendedor, comprador, arrendador o inquilino, y; (3) actuaba únicamente en calidad de licenciatario de bienes raíces en la transacción. El reclamante también debe demostrar que el titular de la licencia de bienes raíces violó cualquiera de los Fla Stat. § 475.25 o Fla. Stat. § 475.42 cuando actúen en su calidad de licenciatario de bienes raíces. 6 Ambos estatutos buscan proteger al reclamante de declaraciones engañosas, engañosas o fraudulentas por parte de un licenciatario en relación con el ejercicio de la profesión del licenciatario de bienes raíces. 7 Las Demandantes pueden tener dificultades para establecer que el licenciatario de bienes raíces actuó únicamente dentro de su capacidad como licenciatario en la transacción. No existe una definición clara de lo que

FREC considera "actuar únicamente en calidad de licenciatario de bienes raíces". 8 Sin embargo, algunos tribunales han intentado definir qué caería bajo este tercer requisito, determinando que un licenciatario estaba actuando únicamente dentro de su capacidad si el único propósito de la conexión entre un comprador de vivienda y el licenciatario de bienes raíces era el propósito de ejecutar la compra. acuerdo, recorriendo la propiedad 9, o incluso cobrando el alquiler y los depósitos de seguridad del inquilino para el propietario. 10 Debido a que la determinación de si el corredor de bienes raíces o el vendedor cumple con los criterios legales queda a discreción de la FREC, una decisión de la FREC de que no se cumplieron los criterios puede apelarse ante un distrito de apelación bajo Fla Stat. §120.68 11, agregando costos adicionales al reclamante ya dañado.

Por último, incluso con todos los obstáculos necesarios para recibir el reembolso del Fondo de Recuperación, el último obstáculo puede ser simplemente los costos necesarios para obtener la aprobación de FREC del reembolso. La legislatura de Florida no ha proporcionado a los reclamantes que resultaron perjudicados por el acto de un corredor o asociado de ventas como parte de una transacción de corretaje de bienes raíces ningún derecho a los honorarios del abogado. 12 Con la volatilidad del mercado de bienes raíces de Florida, el derecho a los honorarios de los abogados puede disuadir posibles abusos adicionales por parte de las licencias de bienes raíces de Florida. Una adición de la disposición de honorarios de abogados a los estatutos del Fondo de Recuperación de Bienes Raíces de Florida permite que los reclamantes bajo el estatuto se recuperen sin la preocupación de que los honorarios de sus abogados superen cualquier reembolso que reciban del fondo. Sin una disposición de honorarios de abogado, el Fondo de Recuperación de Bienes Raíces de Florida no logrará eficazmente su propósito: ser un remedio para los ciudadanos dañados por el abuso en el sistema de bienes raíces.


1 Consulte Para relatores, por agentes inmobiliarios: quiénes somos y qué hacemos, agentes inmobiliarios de Florida (23 de septiembre de 2021)
https://www.floridarealtors.org/about (“Florida Realtors® has grown to become the largest professional trade association in the state with about 200,000 members and the largest Realtor organization in the country.”).
2 Vea Terry Walsh, El mercado inmobiliario de Florida se está volviendo loco - ¡Otra vez !, Yahoo! Finance (26 de marzo de 2021), https://finance.yahoo.com/news/florida-real-estate-market-going-130000200.html (“Agentes de bienes raíces en toda Florida, especialmente para condominios en el área del océano del sur de Florida y las casas unifamiliares y las casas de Orlando y los condominios del área de Disney, están reportando un buen negocio y ventas de casi cualquier casa que esté en buenas condiciones ya un precio razonable ”).
3 Hendricks v. Dep't of Bus. & Prof'l Regulation, 183 So. 3d 1172, 1173 (Florida 5th DCA 2016).
4 Fla. Stat. § 475.484 (1).
5 Fla. Stat. § 475.483 (1).
6 Fla. Stat. § 475.482 (1) (c).
7 Ver en general Fla. Stat. §§ 475.25; 475.42.
8 Hendricks v. Departamento de Autobuses. & Prof. Regulación, 183 So. 3d 1172, 1174 (5. ° DCA 2016).
9 Ver id.
10 Ver Rollas v. Dep't of Bus. & Prof'l Reg., 243 So. 3d 474, 477-78 (Florida 5th DCA 2018).
ID de 11.
12 Ver Fla. Stat. § 475.484 (1) (a).

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