CONFLICTOS INMOBILIARIOS COMERCIALES

Abogados de disputas de bienes raíces comerciales en Coral Gables, Miami y Nueva York

PARTICIÓN

Pueden surgir problemas cuando las personas poseen una propiedad en conjunto, incluido su uso o disposición. Cuando surgen problemas, como que un propietario quiera vender y el otro propietario quiera quedarse con la propiedad, la ley de Florida permite que los propietarios presenten una demanda por partición.

Los jueces pueden dividir la propiedad de la propiedad para que uno de los propietarios pueda vender o dictaminar que se debe vender toda la propiedad. Un juez también se asegurará de que las ganancias de la venta se dividan de manera justa, según la inversión de cada propietario.

En Barakat + Bossa, procesamos de manera eficiente las acciones de partición con el fin de recuperar los máximos beneficios para nuestros clientes.

DEPOSITOS

En el acelerado mercado inmobiliario del sur de Florida y Nueva York, es vital buscar el asesoramiento de un bufete de abogados con experiencia en disputas sobre depósitos en garantía. Un acuerdo de bienes raíces puede estropearse por una gran cantidad de razones, generalmente colocando una cantidad sustancial de dinero en la línea.

Ya sea por el arrepentimiento del vendedor o del comprador, Barakat + Bossa comprende la importancia de revisar cada detalle de la transacción y el contrato para poder hacer rápidamente el reclamo apropiado al depósito en garantía.

TÍTULOS

Cuando un propietario compra una propiedad inmobiliaria en una subasta o no obtiene una búsqueda de título y un seguro de título, puede haber una serie de otros reclamos sobre la propiedad de la propiedad. Estos reclamos, que van desde antiguas hipotecas o gravámenes hasta una cadena de propiedad poco clara, son "nubes" en el título e impiden que el propietario esté 100% seguro de la propiedad de la propiedad.

Una acción a Quiet Title puede eliminar todas las reclamaciones antiguas o poco claras y prohibir que los propietarios anteriores o los titulares de hipotecas y gravámenes afirmen cualquier interés en la propiedad.

LEY DE DIVULGACIÓN COMPLETA DE VENTAS DE TIERRAS INTERESTATALES

La Ley de Divulgación Total de Ventas de Tierras Interestatales protege a las personas de las prácticas tajantes de los grandes desarrolladores. Si compró un desarrollo de más de 25 unidades, el desarrollador debe cumplir con los estándares contractuales y de divulgación más estrictos.

Si no cumplen con sus obligaciones, es posible que tenga derecho a una indemnización por daños, una devolución de su depósito y los honorarios de los abogados. Permítanos revisar sus documentos y ayudarlo a determinar sus derechos.

DESEMPEÑO ESPECÍFICO

El desempeño específico se ejemplifica más comúnmente cuando un comprador o el vendedor de una propiedad inmobiliaria le pide a un juez que obligue a la otra parte a cerrar la transacción de la propiedad. Un juez puede obligar a un comprador reacio a comprar o hacer que un vendedor vacilante venda.

A menudo, esta es la única forma de resolver adecuadamente una disputa sobre una transacción de propiedad. La ley de Florida generalmente permite un desempeño específico en el contexto de los bienes raíces, pero no siempre se da. A veces, el contrato limita la capacidad del comprador o del vendedor para solicitar un desempeño específico. En otros casos, el tribunal decide que los daños (y el no desempeño específico) pueden resolver adecuadamente la disputa. El resultado depende de los detalles del caso.

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